Chroniques et conseils sur les travaux d'une copropriété

3 mai 2022-  Le devoir d'entretien et de conservation de l'immeuble qui incombe aux administrateurs d'une copropriété implique un jour de faire affaires avec des entrepreneurs en construction. Que ce soit pour remplacer la toiture, rénover le hall d'entrée ou réparer les parements de briques et la maçonnerie, il importe d'être vigilant lors de l'octroi de tels contrats, compte tenu de leurs coûts souvent très élevés. En tant que mandataires du syndicat, les administrateurs doivent agir avec prudence, afin de protéger les intérêts de la collectivité des copropriétaires. Cela se traduit par diverses règles qui devraient être suivies, particulièrement lorsque les travaux sont importants :

16 février 2021 — La restauration et la mise à niveau de fenêtres nous placent devant divers scénarios, au cours desquels l’imagination repousse toujours plus loin les limites de l’impossible. En tant que président et cofondateur du Groupe Fenestra, je me suis retrouvé — il y a deux ans — au cœur d’une histoire qu’on peinerait à imaginer, à défaut de l’avoir vécue. Mais grâce à une équipe aguerrie, nous avons relevé le défi qu’elle supposait haut la main, en collaboration avec un promoteur responsable et une firme d’ingénierie ouverte aux idées nouvelles et inhabituelles.

Cette chronique vous est proposée par Depatie Beauchemin Consultants Si vous habitez, administrez ou gérez une copropriété possédant un stationnement souterrain, vous avez fort probablement entendu parler de la loi 122 (chapitre bâtiment du Code de sécurité) adoptée il y a quelques années. Une des nouvelles dispositions de cette loi cible les parcs de stationnement étagés. Si votre stationnement possède une zone de roulement ne reposant pas au sol, la loi exige, entre autres choses, qu’une vérification approfondie soit faite tous les 5 ans par un ingénieur. La première vérification approfondie devant être réalisée de 12 et 18 mois suivant la fin de la construction.

12 janvier 2015 - Le Code du Québec, demande de ventiler les logements selon certaines normes. Ceci implique d’évacuer de l’air continuellement à l’extérieur, le plus souvent par les ventilateurs de salles de bain. Mais cela implique aussi d’introduire mécaniquement de l’air de remplacement en quantité égale. Cela peut se faire de deux façons, par un système individuel dans chaque logement ou par un système d’alimentation d’air central au toit, distribuant l’air dans les logements.

11 septembre 2015 — Bien qu’il y ait certains points communs entre les facteurs permettant d’atténuer les bruits aériens et ceux permettant d’atténuer les bruits d’impact, ces derniers sont bien plus complexes à mesurer, classifier et atténuer. Étant donné que les bruits d’impact génèrent beaucoup plus d’énergie que les bruits aériens, ils se propagent plus facilement et rapidement dans la structure du bâtiment.    

5 août 2015 - Dans une chronique antérieure (25 octobre 2010) intitulée « Volets coupe-fumée », nous avons parlé de l’interprétation obligatoire de la Régie du Bâtiment du Québec (RBQ) des codes applicables et normes en date du Code National du Bâtiment 1995, avec modifications pour le Québec (CNB-95).

29 juin 2015 - Cette chronique est la première de trois qui traite du même sujet. L’acoustique présente des défis à quiconque recherche un niveau de performance en cette matière. Qu’il soit question d’une construction neuve ou d’un projet de rénovation, il importe de se poser les bonnes questions, au bon moment.

26 mars 2015- Quand le Groupe Fenestra remet à niveau les fenêtres d’un immeuble détenu en copropriété, ses préposés procèdent également au scellement de son enveloppe, ce qui implique entre autres le calfeutrage des joints et des murs. Cela rend chaque appartement beaucoup plus hermétique, ce qui procure un meilleur contrôle des mouvements d’air et de la température ambiante, en raison d’infiltrations et d’exfiltrations d’air réduites au minimum.

8 septembre 2014- Le développement durable est un thème à la mode depuis quelques années. Malheureusement, la signification de ces deux mots est galvaudée la plupart du temps, car elle cache une réalité souvent méconnue du grand public.

1er juillet 2014- Dans la présente chronique, j’aborderai encore la question des honoraires perçus dans le domaine de la construction. S’ils semblent élevés à priori, dans les faits, ils ne font que respecter la réglementation régissant cette industrie. À défaut de s’y soumettre, un syndicat de copropriétaires pourrait le regretter amèrement.