Définition : Fonds de roulement

Ressources financières dont dispose le syndicat de copropriétaires pour faire face, au gré des échéances, aux dépenses de gestion courante. Il permet au syndicat de respecter ses obligations financières à court terme. En termes mathématiques, le fonds de roulement se calcule ainsi : Actif à court terme – Passif à court terme = Fonds de roulement. Le syndicat est ainsi en mesure de régler ses factures pourvu que le fonds de roulement soit positif. 

 ATTENTION ! Le fonds de roulement est un concept qui n'est pas pris en compte par la comptabilité par fonds.  

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Socle de la gestion des copropriétés divises, le financement et la tenue comptable des syndicats de copropriétaires doivent être maitrisés tant par ceux qui ont à établir les comptes que par ceux qui ont à en rendre compte auprès des copropriétaires. Il faut savoir qu'un syndicat de copropriétaires a l’obligation de comptabiliser ses opérations par fonds. Le Code Civil du Québec impose la création d’un fonds général, d’un fonds de prévoyance et en avril 2022, la création du fonds d’auto assurance. La création du fonds d’auto assurance anticipée est recommandée. Le fonds général pour les opérations courantes est aussi parfois appelé fonds d’administration ou fonds d’opération.
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La plupart des contrats d'assurance comportent des franchises (communément appelée « déductible »), dont les montants varient en fonction du risque assuré (ex. : incendie et dégâts d’eau). Pour une collectivité de copropriétaires, cette franchise touche l’assurance du bâtiment et l’assurance responsabilité civile du syndicat, des administrateurs, des officiers d’assemblée, du gérant et du gestionnaire. Concernant l’assurance du copropriétaire, chaque contrat d’assurance d’habitation contient généralement une ou plusieurs franchises qui varient selon la nature du sinistre subi.
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