Définition : Offre d'achat (promesse d'achat) - Contre-offre (contre-proposition)

Proposition du vendeur qui a pour objet de modifier une ou de plusieurs clauses de l'offre d'achat. Le vendeur pourra vouloir modifier le prix de vente offert par le promettant acquéreur (s'il est moindre que celui qu'il demandait), la date du transfert de propriété, les inclusions et les exclusions, etc. La contre-offre rend l'offre d'achat initiale caduque. Pour y donner suite, l'acheteur devra répondre à la contre-offre du vendeur à l'intérieur d'un délai précis. Dans le cadre du processus de négociation, il pourra ainsi y avoir plusieurs offres et contre-offres entre le vendeur et l'acheteur.

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L'article 1068.1 du Code civil du Québec obligera, issu du projet de loi 16, obligera une plus grande transparence lors d'une transaction en copropriété. Le document d'attestation prévu dans cet article posera des questions pointues sur "l'état de la copropriété", afin que les acheteurs sortent du brouillard avant d'acquérir un appartement détenu en copropriété divise.
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L’offre d’achat, aussi appelée promesse d’achat, précède toute transaction relative à une propriété existante, par opposition aux condos neufs ou à bâtir, qui sont assortis d’un contrat préliminaire. L’initiative d’une offre d’achat est prise par un éventuel acheteur, qui établira les conditions d'acquisition d'un bien immobilier. Bien que ce document ne soit pas obligatoire, légalement parlant, il représente un passage obligé pour une majorité d’acheteurs. Généralement consigné par écrit, l’offre d’achat affiche la volonté du futur acquéreur à s'engager dans la transaction. Il se veut aussi une première étape qui mène à l’acte de vente.  
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Soumettre une offre d'achat à un prix inférieur à celui demandé est de bonne guerre. Lorsque le propriétaire-vendeur la reçoit, il peut l’accepter, la refuser ou l’ignorer. En cas de refus ou d’indifférence, elle sera dès lors considérée comme caduque.
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