Yvon Rudolphe est professeur enseignant, chercheur doctorant et coordonnateur de l’OCVI à la Chaire Ivanhoé Cambridge d’immobilier de l’ESG UQAM. Il agit comme facilitateur auprès des étudiants en maîtrise dans leurs recherches en concentration immobilière. Il est présentement au doctorat en science, technologie et société dans le cadre de recherche sur les impacts des innovations sur la valeur des bâtiments durables. Il est, par ailleurs, membre du comité de formation de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec.

3 novembre 2021 -  Force est de constater qu’un sentiment de confusion persiste encore aujourd’hui vis-à-vis les concepts de valeur marchande et de valeur assurantielle. En effet, bon nombre de personnes et d’intervenants dans le domaine de l’immobilier ne font pas la distinction entre ces deux valeurs, de même qu’entre les notions de coût de remplacement et coût de reproduction, ni même entre le coût d’une nouvelle construction et le coût de reconstruction. Mais, dans un premier temps, comment distinguer la valeur marchande de la valeur assurantielle ? Tentons ici de démêler tout ça.
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3 octobre 2021 - Lorsqu’il s’agit de déterminer la prime d’assurance en fonction de la valeur assurantielle d’un bâtiment (aux fins d’assurance), le courtier ou l’assureur exigera de son client qu’il lui fournisse le coût de « reconstruction ».  En effet, cette prime est établie en fonction des risques qui sont attribuables au bâtiment et aux lieux, mais aussi en fonction du coût de reconstruction. On comprend évidemment qu’après un sinistre on doit reconstruire les lieux endommagés, mais le concept va bien au-delà de la reconstruction.  En effet, le coût de reconstruction est impacté par les contingences et les difficultés à remettre l’état des lieux dans sa condition d’origine. Pensons par exemple au travail que nécessite le remplacement d’une tuile de céramique brisée, sur le mur ou le plancher, il va de soi que cela entraîne aussi le remplacement d’autres tuiles autour, abîmées par les travaux. 
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11 avril 2011- En tant qu’évaluateur agréé, je suis appelé à intervenir dans différents dossiers, entre autres, pour l’établissement de la valeur assurable et la valeur marchande de copropriétés.  Ceci m’amène à rencontrer régulièrement des gestionnaires, spécialisés dans la copropriété, et à intervenir sur ses différents aspects. 
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29 octobre 2010- Est-il pertinent de contester son évaluation municipale? Vous avez probablement reçu votre nouveau relevé d’évaluation municipale et vous avez certainement été étonné de l’augmentation de cette évaluation. Votre première réaction aura sans doute été de penser au compte de taxes municipale et scolaire que vous recevrez.
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4 octobre 2010- Existe-t-il un écart de valeur entre une copropriété divise et indivise ? Dans le cadre d’un mandat qui nous a été confié, nous avons procédé à une étude visant à déterminer s’il existe un écart potentiel, entre une valeur immobilière détenue en copropriété divise et l’autre en indivise, en regard à sa valeur marchande. Il s’agit ici d’un immeuble à vocation résidentiel de type logement.
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14 mai 2010- La notion de valeur est omniprésente dans nos vies, particulièrement dans le domaine de l’immobilier. Cette valeur est non seulement perçue différemment selon chaque personne, mais elle comporte également un sens distinct selon qu’il s’agisse de valeur marchande, valeur assurable, valeur d’expropriation, valeur de taxation municipale, etc. Autant de valeurs et de définitions !
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10 mai 2010- Peu de gens font le lien entre la valeur marchande et la saine gestion d’une copropriété. Il est clair qu’actuellement les journalistes n’ont pas eu à s’offrir au menu des scandales tels des faillites de syndicats de copropriété dues à des réparations extraordinaires ou autres événements malheureux ou un sinistre survenu alors que la valeur assurable du bâtiment n’avait pas été adéquatement établie. Toutefois, le moment est proche où ce phénomène se propagera tel un virus.
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31 mars 2010 - À la lecture du titre, on pourrait se demander ce qu’une rubrique sur le patrimoine vient faire dans une rubrique immobilière. Quel est le lien entre l’immobilier et le patrimoine ? Selon le Code civil du Québec, toute personne, incluant les personnes morales, possède un patrimoine. Le patrimoine contient deux groupes d’éléments, soit les valeurs immobilières et les valeurs mobilières.
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