Mauvaise insonorisation

Le bruit constitue l’une des nuisances les plus courantes en copropriété. Moult différends entre copropriétaires découlent du bruit généré par les uns et les autres. Ces pommes de discorde génèrent plusieurs litiges. Pour tout dire, l’insonorisation acoustique adéquate des appartements est l’un des principaux volets à surveiller pendant le magasinage d’un condo.

L’appartement visé peut être situé dans un immeuble dont la construction est projetée, nouvellement construit ou existant depuis plusieurs années. Et attention : une simple visite des lieux ne permet pas toujours d’apprécier, en tout ou en partie, les nuisances sonores résultant d’une mauvaise isolation phonique. Les sources spécifiques propres à ces nuisances sont multiples et complexes.

 

Copropriété nouvellement construite ou en devenir

S’il s’agit d’une nouvelle copropriété divise, un promoteur, qui se dit professionnel, n'hésitera pas à stipuler les critères qu'ils entendent respecter en matière d'insonorisation. Cependant, la grande majorité des promoteurs omettent d'en parler dans leur documentation. C’est pourquoi, il est requis d’adresser les questions suivantes :

  • La construction de l’immeuble est-elle assortie d’un devis acoustique?
  • Ce devis comporte-t-il des normes d'isolation sonore suffisantes?
  • Si tel est le cas, quelles sont-elles?
  • Peut-on consulter et obtenir copie du devis acoustique de l’immeuble? Dans la négative, pourquoi?
  • Un professionnel indépendant a-t-il testé et approuvé l’isolation acoustique des lieux?
  • Dans l’affirmative, y a-t-il moyen d’obtenir copie des conclusions formulées par ce professionnel?
  • La déclaration de copropriété comprend-elle des règles relatives aux performances acoustiques de l’immeuble?

S'il n'y a aucune spécification en matière de normes acoustiques à respecter dans la note d’information, la déclaration de copropriété ou dans le devis de construction du promoteur, c'est suspect. Vous devrez alors vous fier seulement à la bonne foi du promoteur.

Copropriété existante

 La déclaration de copropriété comporte généralement des dispositions visant à encadrer, voire à interdire certaines activités ou certains comportements au sein d’une copropriété, afin d’éviter la naissance de troubles anormaux de voisinage. Par exemple, un trouble anormal de voisinage peut résulter d’une nuisance sonore, par exemple le remplacement non autorisé d’un tapis par un plancher en bois franc. À cet égard, il est généralement mentionné dans les déclarations de copropriété qu’aucune modification ne peut être apportée par un copropriétaire à une partie privative qui aurait pour conséquence de réduire la qualité de l’insonorisation.

Vous devriez donc procéder à plusieurs visites des lieux où vous souhaitez emménager. Retournez-y à quelques reprises et à différentes heures de la journée. Pendant vos observations et analyses, vous devriez obtenir une réponse aux questions suivantes :

  • Si tel est le cas, comment sont libellées ces règles?
  • Lesdites règles assurent-elles une performance acoustique suffisante, tant pour les bruits aériens que pour les bruits d’impact?
  • Certains copropriétaires ont-ils apporté des modifications à leur appartement?
  • Si oui, ces modifications ont-elles entraîné une diminution des performances acoustiques de l’immeuble ?
  • Actuellement, dans l’immeuble, y a-t-il des conflits relatifs à des désordres acoustiques qui opposent des copropriétaires au syndicat?

BON À SAVOIR !  Il est utile de vérifier la déclaration de copropriété, laquelle peut limiter ou interdire certains bruits.

À RETENIR: L'exposition au bruit peut nuire gravement à la santé. Le bruit constitue généralement un facteur de stress qui peut avoir des conséquences négatives sur la qualité du sommeil. Il est aussi associé à l'irritabilité, à l'anxiété, voire à l'agressivité.

ATTENTION ! Les problèmes de bruit demeurent l'une des principales sources de conflits entre copropriétaires. Il n'est pas rare que des disputes entre voisins dégénèrent et aboutissent devant les tribunaux.

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