RSS condolegal 2018-06-21T06:26:12+0000 Zend_Feed_Writer http://fr.condolegal.com/ condolegal contact@condolegal.com http://www.condolegal.com <![CDATA[Ouvre-moi ta porte pour…respecter la déclaration de copropriété!]]> 4 avril 2017 - C’est le syndicat des copropriétaires qui décide de réaliser des travaux affectant les parties communes de l’immeuble. S’il s’agit d’entretien, la décision sera celle du conseil d’administration, alors que s’il est question de transformation, d’agrandissement ou d’amélioration, la décision sera celle de l’assemblée des copropriétaires.

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2017-04-04T13:59:00+0000 2017-05-15T12:27:16+0000 http://fr.condolegal.com/travaux/chroniques/clement-lucas/2216-entrer-partie-privative-travaux 4 avril 2017 - C’est le syndicat des copropriétaires qui décide de réaliser des travaux affectant les parties communes de l’immeuble. S’il s’agit d’entretien, la décision sera celle du conseil d’administration, alors que s’il est question de transformation, d’agrandissement ou d’amélioration, la décision sera celle de l’assemblée des copropriétaires.
<![CDATA[Unités de toit]]> 12 janvier 2015 - Le Code du Québec, demande de ventiler les logements selon certaines normes. Ceci implique d’évacuer de l’air continuellement à l’extérieur, le plus souvent par les ventilateurs de salles de bain. Mais cela implique aussi d’introduire mécaniquement de l’air de remplacement en quantité égale. Cela peut se faire de deux façons, par un système individuel dans chaque logement ou par un système d’alimentation d’air central au toit, distribuant l’air dans les logements.

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2016-01-12T16:45:00+0000 2016-06-20T18:49:37+0000 http://fr.condolegal.com/travaux/chroniques/paul-gregoire/1959-unites-toit 12 janvier 2015 - Le Code du Québec, demande de ventiler les logements selon certaines normes. Ceci implique d’évacuer de l’air continuellement à l’extérieur, le plus souvent par les ventilateurs de salles de bain. Mais cela implique aussi d’introduire mécaniquement de l’air de remplacement en quantité égale. Cela peut se faire de deux façons, par un système individuel dans chaque logement ou par un système d’alimentation d’air central au toit, distribuant l’air dans les logements.
<![CDATA[Choisir la bonne membrane acoustique]]> 11 septembre 2015 — Bien qu’il y ait certains points communs entre les facteurs permettant d’atténuer les bruits aériens et ceux permettant d’atténuer les bruits d’impact, ces derniers sont bien plus complexes à mesurer, classifier et atténuer. Étant donné que les bruits d’impact génèrent beaucoup plus d’énergie que les bruits aériens, ils se propagent plus facilement et rapidement dans la structure du bâtiment.

 

 

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2015-09-11T14:54:00+0000 2018-03-28T07:57:01+0000 http://fr.condolegal.com/travaux/chroniques/1912-acoustitech-membranes-planchers 11 septembre 2015 — Bien qu’il y ait certains points communs entre les facteurs permettant d’atténuer les bruits aériens et ceux permettant d’atténuer les bruits d’impact, ces derniers sont bien plus complexes à mesurer, classifier et atténuer. Étant donné que les bruits d’impact génèrent beaucoup plus d’énergie que les bruits aériens, ils se propagent plus facilement et rapidement dans la structure du bâtiment.    
<![CDATA[Normes relatives aux volets coupe-fumée]]> 5 août 2015 - Dans une chronique antérieure (25 octobre 2010) intitulée « Volets coupe-fumée », nous avons parlé de l’interprétation obligatoire de la Régie du Bâtiment du Québec (RBQ) des codes applicables et normes en date du Code National du Bâtiment 1995, avec modifications pour le Québec (CNB-95).

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2015-08-05T14:03:00+0000 2016-06-20T18:51:00+0000 http://fr.condolegal.com/travaux/chroniques/paul-gregoire/1880-normes-volets-coupe-fumee 5 août 2015 - Dans une chronique antérieure (25 octobre 2010) intitulée « Volets coupe-fumée », nous avons parlé de l’interprétation obligatoire de la Régie du Bâtiment du Québec (RBQ) des codes applicables et normes en date du Code National du Bâtiment 1995, avec modifications pour le Québec (CNB-95).
<![CDATA[LE DÉFI DE L’ACOUSTIQUE]]> 29 juin 2015 - Cette chronique est la première de trois qui traite du même sujet.

L’acoustique présente des défis à quiconque recherche un niveau de performance en cette matière. Qu’il soit question d’une construction neuve ou d’un projet de rénovation, il importe de se poser les bonnes questions, au bon moment.

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2015-06-29T19:16:00+0000 2018-03-12T08:47:25+0000 http://fr.condolegal.com/travaux/chroniques/1869-defi-acoustique 29 juin 2015 - Cette chronique est la première de trois qui traite du même sujet. L’acoustique présente des défis à quiconque recherche un niveau de performance en cette matière. Qu’il soit question d’une construction neuve ou d’un projet de rénovation, il importe de se poser les bonnes questions, au bon moment.
<![CDATA[Vaincre la condensation]]>

26 mars 2015- Quand le Groupe Fenestra remet à niveau les fenêtres d’un immeuble détenu en copropriété, ses préposés procèdent également au scellement de son enveloppe, ce qui implique entre autres le calfeutrage des joints et des murs. Cela rend chaque appartement beaucoup plus hermétique, ce qui procure un meilleur contrôle des mouvements d’air et de la température ambiante, en raison d’infiltrations et d’exfiltrations d’air réduites au minimum.

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2015-03-26T14:06:54+0000 2016-06-20T18:52:04+0000 http://fr.condolegal.com/travaux/chroniques/jocelyn-bedard/1824-vaincre-la-condensation 26 mars 2015- Quand le Groupe Fenestra remet à niveau les fenêtres d’un immeuble détenu en copropriété, ses préposés procèdent également au scellement de son enveloppe, ce qui implique entre autres le calfeutrage des joints et des murs. Cela rend chaque appartement beaucoup plus hermétique, ce qui procure un meilleur contrôle des mouvements d’air et de la température ambiante, en raison d’infiltrations et d’exfiltrations d’air réduites au minimum.
<![CDATA[Agir ou en payer le prix!]]> 27 février 2015- La loi est claire. Le syndicat des copropriétaires constitue, dès la publication de la déclaration de copropriété, une personne morale qui a pour objet la conservation de l'immeuble, l'entretien et l'administration des parties communes, la sauvegarde des droits afférents à l'immeuble ou à la copropriété, ainsi que toutes les opérations d'intérêt commun.

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2015-02-27T13:25:00+0000 2016-06-20T18:52:31+0000 http://fr.condolegal.com/travaux/chroniques/clement-lucas/1811-agir-ou-en-payer-le-prix! 27 février 2015- La loi est claire. Le syndicat des copropriétaires constitue, dès la publication de la déclaration de copropriété, une personne morale qui a pour objet la conservation de l'immeuble, l'entretien et l'administration des parties communes, la sauvegarde des droits afférents à l'immeuble ou à la copropriété, ainsi que toutes les opérations d'intérêt commun.
<![CDATA[Un copropriétaire diffamé et dédommagé]]> 30 janvier 2015 - En 1999, un copropriétaire habitant le penthouse d’un immeuble de 13 étages fut autorisé par le syndicat à construire une annexe à sa verrière.  Les travaux, impliquant une modification à la rampe du balcon, furent réalisés en conformité avec les plans d’architecte exigés et approuvés par le syndicat.

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2015-01-30T18:49:00+0000 2016-06-20T18:52:59+0000 http://fr.condolegal.com/travaux/chroniques/marc-lanteigne/1787-la-diffamation-et-le-danger-d?etre-un-administrateur-docile 30 janvier 2015 - En 1999, un copropriétaire habitant le penthouse d’un immeuble de 13 étages fut autorisé par le syndicat à construire une annexe à sa verrière.  Les travaux, impliquant une modification à la rampe du balcon, furent réalisés en conformité avec les plans d’architecte exigés et approuvés par le syndicat.
<![CDATA[Recyclage: vérités et mensonges]]> 263-achat-condo8 septembre 2014- Le développement durable est un thème à la mode depuis quelques années. Malheureusement, la signification de ces deux mots est galvaudée la plupart du temps, car elle cache une réalité souvent méconnue du grand public.

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2014-09-08T22:00:44+0000 2016-06-20T18:53:25+0000 http://fr.condolegal.com/travaux/chroniques/jocelyn-bedard/1716-recyclage-verites-et-mensonges 8 septembre 2014- Le développement durable est un thème à la mode depuis quelques années. Malheureusement, la signification de ces deux mots est galvaudée la plupart du temps, car elle cache une réalité souvent méconnue du grand public.
<![CDATA[L'intégrité a un prix]]> 69-assemblee-coproprietaire1er juillet 2014- Dans la présente chronique, j’aborderai encore la question des honoraires perçus dans le domaine de la construction. S’ils semblent élevés à priori, dans les faits, ils ne font que respecter la réglementation régissant cette industrie. À défaut de s’y soumettre, un syndicat de copropriétaires pourrait le regretter amèrement.

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2014-07-02T00:18:00+0000 2016-06-20T18:56:06+0000 http://fr.condolegal.com/travaux/chroniques/jocelyn-bedard/1692-lintegrite-a-un-prix 1er juillet 2014- Dans la présente chronique, j’aborderai encore la question des honoraires perçus dans le domaine de la construction. S’ils semblent élevés à priori, dans les faits, ils ne font que respecter la réglementation régissant cette industrie. À défaut de s’y soumettre, un syndicat de copropriétaires pourrait le regretter amèrement.
<![CDATA[Vos sous-traitants sont-ils en règle?]]> 62-copropriete-gestion24 avril 2014- Avant de retenir les services d’un entrepreneur pour effectuer des travaux dans votre immeuble, assurez-vous, d’abord, qu’il est en règle avec l’industrie de la construction, sous peine d’en payer le prix fort.

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2014-04-24T17:33:55+0000 2016-06-20T19:00:53+0000 http://fr.condolegal.com/travaux/chroniques/jocelyn-bedard/1648-vos-sous-traitants-sont-ils-en-regle 24 avril 2014- Avant de retenir les services d’un entrepreneur pour effectuer des travaux dans votre immeuble, assurez-vous, d’abord, qu’il est en règle avec l’industrie de la construction, sous peine d’en payer le prix fort.
<![CDATA[Toits-terrasses: un mal nécessaire]]> 157-copropriete-reglement19 mars 2014 - Dans bien des cas, ils sont un mal nécessaire. Ils sont la source de nombreuses déficiences dont la plupart occasionnent des coûts majeurs dans l'entretien d'un bâtiment, de là l'importance d'intervenir lorsque des symptômes de détérioration surviennent.

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2014-03-19T09:00:00+0000 2016-06-20T19:01:15+0000 http://fr.condolegal.com/travaux/chroniques/georges-fallah/1633-toits-terrasses-au-dessus-des-stationnements-interieurs 19 mars 2014 - Dans bien des cas, ils sont un mal nécessaire. Ils sont la source de nombreuses déficiences dont la plupart occasionnent des coûts majeurs dans l'entretien d'un bâtiment, de là l'importance d'intervenir lorsque des symptômes de détérioration surviennent.
<![CDATA[Vivez l'expérience Fenestra]]> 2-copropriete-condo17 décembre 2012- Le Groupe Fenstra prêche par l'exemple sur le plan organisationnel. En fait, l'entreprise traite ses employés selon une méthode unique, si bien que le sourire est de mise en tout temps, et il y règne une ambiance joviale qui se répercute auprès de la clientèle. Les membres du personnel sont qualifiés dans leur champ d'activité, mais aussi, ils détiennent les cartes de compétence requises. Je précise que le Groupe Fenestra est en règle avec la Commission de la construction du Québec (CCQ). Elle souscrit également à des produits d'assurance responsabilité professionnelle adéquats.

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2013-12-18T02:01:32+0000 2016-06-20T19:01:38+0000 http://fr.condolegal.com/travaux/chroniques/jocelyn-bedard/1601-vivez-lexperience-fenestra 17 décembre 2012- Le Groupe Fenstra prêche par l'exemple sur le plan organisationnel. En fait, l'entreprise traite ses employés selon une méthode unique, si bien que le sourire est de mise en tout temps, et il y règne une ambiance joviale qui se répercute auprès de la clientèle. Les membres du personnel sont qualifiés dans leur champ d'activité, mais aussi, ils détiennent les cartes de compétence requises. Je précise que le Groupe Fenestra est en règle avec la Commission de la construction du Québec (CCQ). Elle souscrit également à des produits d'assurance responsabilité professionnelle adéquats.
<![CDATA[Les dalots: indispensables sur un toit]]> 250-achat-condo20 novembre 2013- La présente chronique suit la chronique précédente intitulée «Rétention d'eau pluviale». Il s'agit selon les normes d'une municipalité de retenir obligatoirement de l'eau de pluie de façon à ne pas fournir un débit d'eau par minute et par mètre carré plus élevé que celui permis par la municipalité.

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2013-11-20T10:00:00+0000 2016-06-20T19:02:05+0000 http://fr.condolegal.com/travaux/chroniques/paul-gregoire/1574-drain-pluvial-a-debit-controle-sur-le-toit- 20 novembre 2013- La présente chronique suit la chronique précédente intitulée «Rétention d'eau pluviale». Il s'agit selon les normes d'une municipalité de retenir obligatoirement de l'eau de pluie de façon à ne pas fournir un débit d'eau par minute et par mètre carré plus élevé que celui permis par la municipalité.
<![CDATA[Méfiez-vous des pseudos-experts]]> administrateur-39.jpg5 août 2013- L’expérience ne s’achète pas en matière d’enveloppes de bâtiments. Ce vieil adage est très à propos par les temps qui courent, en raison de la mise en vigueur du Chapitre bâtiment du Code de sécurité (CBCS), le 18 mars dernier. Comme les syndicats de copropriétaires seront désormais tenus de faire inspecter périodiquement leur bâtiment, plusieurs devront se méfier des prétendus experts dans le domaine.

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2013-08-05T03:47:37+0000 2016-06-20T19:02:41+0000 http://fr.condolegal.com/travaux/chroniques/georges-fallah/1527-mefiez-vous-des-pseudos-experts 5 août 2013- L’expérience ne s’achète pas en matière d’enveloppes de bâtiments. Ce vieil adage est très à propos par les temps qui courent, en raison de la mise en vigueur du Chapitre bâtiment du Code de sécurité (CBCS), le 18 mars dernier. Comme les syndicats de copropriétaires seront désormais tenus de faire inspecter périodiquement leur bâtiment, plusieurs devront se méfier des prétendus experts dans le domaine.
<![CDATA[L'argent qui sortait par les fenêtres]]> copropriete-condo-(4).jpg17 avril 2013- Plusieurs copropriétés québécoises ont saisi la pertinence de « reconditionner » leurs fenêtres, en termes de coûts et pour faire leur part sur le plan environnemental. Je prends notamment comme exemple la copropriété baptisée Promenade Des Îles, à l’Île Patton (Laval), où la fenestration compte 30 ans d’âge. Plusieurs copropriétaires se plaignaient d’infiltrations d’air et d’eau dans leur unité. Il fallait régler ce problème, mais pour des raisons budgétaires, il n’était pas question de remplacer les fenêtres.

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2013-04-17T23:02:10+0000 2016-06-20T19:03:03+0000 http://fr.condolegal.com/travaux/chroniques/jocelyn-bedard/1481-largent-qui-sortait-par-les-fenetres 17 avril 2013- Plusieurs copropriétés québécoises ont saisi la pertinence de « reconditionner » leurs fenêtres, en termes de coûts et pour faire leur part sur le plan environnemental. Je prends notamment comme exemple la copropriété baptisée Promenade Des Îles, à l’Île Patton (Laval), où la fenestration compte 30 ans d’âge. Plusieurs copropriétaires se plaignaient d’infiltrations d’air et d’eau dans leur unité. Il fallait régler ce problème, mais pour des raisons budgétaires, il n’était pas question de remplacer les fenêtres.
<![CDATA[Vivre dangereusement ]]> commune-privative-119.jpg21 février 2013- Dans ma dernière chronique, j’ai promis d’illustrer quelques exemples qui démontrent, preuve à l’appui, que certaines copropriétés québécoises se sont transformées en bombes à retardement. Maladie répandue au Québec, le déficit d’entretien du patrimoine bâti semble en laisser plusieurs indifférents. Bien souvent, les syndicats de copropriétaires réagissent lorsqu’ils sont acculés au pied du mur. Il faut à tout prix changer cette culture.

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2013-02-21T23:58:19+0000 2016-06-20T19:03:31+0000 http://fr.condolegal.com/travaux/chroniques/georges-fallah/1456-vivre-dangereusement- 21 février 2013- Dans ma dernière chronique, j’ai promis d’illustrer quelques exemples qui démontrent, preuve à l’appui, que certaines copropriétés québécoises se sont transformées en bombes à retardement. Maladie répandue au Québec, le déficit d’entretien du patrimoine bâti semble en laisser plusieurs indifférents. Bien souvent, les syndicats de copropriétaires réagissent lorsqu’ils sont acculés au pied du mur. Il faut à tout prix changer cette culture.
<![CDATA[Des fenêtres qui durent 100 ans]]> declaration-copropriete-103.jpg10 décembre 2012- Cette première chronique portera sur la mission du Groupe Fenestra, dont j’assume la vice-présidence avec Pierre Montpetit. Fondé il y a une quinzaine d’années, le Groupe Fenestra se spécialise en réparation et remise à neuf de fenêtres, particulièrement dans les domaines institutionnels et de la copropriété. Cette approche coûte généralement le tiers du coût associé au remplacement d’une fenêtre. Elle permet également une restitution de ses performances d’origine, voire leur bonification, et donne un sérieux coup de pouce à l’environnement.

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2012-12-11T03:02:53+0000 2016-06-20T19:03:55+0000 http://fr.condolegal.com/travaux/chroniques/jocelyn-bedard/1434-longue-vie-aux-fenetres 10 décembre 2012- Cette première chronique portera sur la mission du Groupe Fenestra, dont j’assume la vice-présidence avec Pierre Montpetit. Fondé il y a une quinzaine d’années, le Groupe Fenestra se spécialise en réparation et remise à neuf de fenêtres, particulièrement dans les domaines institutionnels et de la copropriété. Cette approche coûte généralement le tiers du coût associé au remplacement d’une fenêtre. Elle permet également une restitution de ses performances d’origine, voire leur bonification, et donne un sérieux coup de pouce à l’environnement.
<![CDATA[Attendre le drame avant d'agir]]> GeorgesFallahCno110 décembre 2012- L’entretien d’une copropriété est trop souvent négligé. Pourtant, la saine gouvernance d’un bâtiment commence par sa prise en charge assidue. Plusieurs syndicats de copropriétaires ne le réalisent que trop tard. Ils subiront alors les conséquences d’avoir péché par procrastination, ce qui se traduira par des factures beaucoup plus salées. Il faut savoir qu’un report des entretiens en augmentera les coûts de façon exponentielle.

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2012-12-11T02:30:16+0000 2017-07-12T13:44:44+0000 http://fr.condolegal.com/travaux/chroniques/georges-fallah/1433-attendre-le-drame-avant-dagir 10 décembre 2012- L’entretien d’une copropriété est trop souvent négligé. Pourtant, la saine gouvernance d’un bâtiment commence par sa prise en charge assidue. Plusieurs syndicats de copropriétaires ne le réalisent que trop tard. Ils subiront alors les conséquences d’avoir péché par procrastination, ce qui se traduira par des factures beaucoup plus salées. Il faut savoir qu’un report des entretiens en augmentera les coûts de façon exponentielle.
<![CDATA[SORTIES D'AIR SOUS LES BALCONS]]> sortie_air1er novembre 2012 - Beaucoup de récents bâtiments en condominiums ont des sorties d'air sous les balcons.

 Dans une chronique antérieure (29 novembre 2010) nous avons expliqué un système de ventilation efficace et usuel en évacuant l'air au toit et en alimentant les logements centralement par de l'air de remplacement préchauffé et parfois climatisé.

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2012-11-01T09:00:00+0000 2016-09-16T13:32:35+0000 http://fr.condolegal.com/travaux/chroniques/paul-gregoire/1400-sorties-dair-sous-les-balcons 1er novembre 2012 - Beaucoup de récents bâtiments en condominiums ont des sorties d'air sous les balcons.  Dans une chronique antérieure (29 novembre 2010) nous avons expliqué un système de ventilation efficace et usuel en évacuant l'air au toit et en alimentant les logements centralement par de l'air de remplacement préchauffé et parfois climatisé.