Définition : Sinistre - Dégât d'eau

Ensemble des dommages provoqués par l'action de l'eau.

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Un copropriétaire a récemment causé un dégât d'eau dans notre immeuble. Il en a résulté une surprime pour l’assurance du syndicat. Question: Le conseil d'administration peut-il en réclamer le montant total au copropriétaire à l’origine du sinistre?
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Les dégâts d’eau représentent la première cause de sinistralité en copropriété. Ils sont aussi de plus en plus coûteux, que ce soit pour les syndicats ou leurs assureurs. Au cours des dix dernières années, la proportion des dégâts d'eau a plus que doublé dans les immeubles en copropriété.  Les principales causes d'un tel constat sont les mauvais entretiens, les constructions déficientes et les conditions climatiques changeantes. Et comme un dégât d’eau affecte les parties communes et privatives, la plupart du temps, il constitue fort certainement l'un des sinistres les plus complexes à gérer.
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L’obligation du Syndicat d’entretenir les parties communes, plus particulièrement les parties communes à usage restreint, a fait couler beaucoup d’encre depuis la réforme de 1994. Souvent, les administrateurs se font tirer l’oreille lorsque des copropriétaires réclament l’exécution de certains travaux majeurs, soit un balcon sérieusement endommagé ou, comme c’était le cas dans l’affaire MARCHAND, pour une verrière qui est la source constante d’infiltration d’eau(1).  
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19 février 2013- Les "bons Jack" sont bien connus des compagnies d’assurance. Ces individus sont référés par le beau-frère d’un voisin ou le gendre d’un cousin éloigné. Ils peuvent vous installer un chauffe-eau en un tournemain, disent-ils. Pourquoi payer plus cher, alors qu’une bonne affaire vous permettra d’économiser gros? Après tout, il ne s’agit que d’un chauffe-eau. Les appareils suggérés sont souvent de piètre qualité, ce que vous ne savez pas la plupart du temps, ils coûtent moins cher à l’achat et sont installés à un prix d’ami.
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Question : Je suis victime ou responsable d’un dégât d’eau. Que dois-je faire?
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Il vient d’y avoir un dégât d’eau dans ma partie privative. Que dois-je faire : appeler mon assureur, mon plombier ou mon avocat?
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