Définition : Professionnel - Professionnel du bâtiment

Personne physique titulaire d’un permis délivré par un ordre professionnel impliqué dans la construction, l’agrandissement, la rénovation, la réparation ou la modification de bâtiments (technologue professionnelingénieurarchitecte).

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Les travaux à réaliser dans les parties communes sont engagés par le syndicat de copropriétaires. En tant que maître d'ouvrage, il en est le commanditaire et le bénéficiaire. C’est lui qui définit le cahier de charges et par conséquent les besoins, le budget, le calendrier prévisionnel ainsi que les objectifs à atteindre. En matière de travaux, le syndicat devrait toujours s’en tenir au rôle qui lui est dévolu. Il ne devrait jamais se substituer à l’entrepreneur général, par exemple en mandatant lui-même les sous-traitants qui feront les travaux, ou en s’immisçant dans la conduite du chantier, en lieu et place des personnes qui en sont les responsables.
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La gestion technique et immobilière vise la conservation des parties communes. Elle implique un devoir primordial pour tout syndicat de copropriétaires: faire réaliser les travaux nécessaires, au fil du temps, afin d’éviter une détérioration des parties communes. Pour effectuer ces travaux correctement, la mise en place d’un carnet d'entretien, d'un plan de gestion de l'actif et d'un certificat d’état d’immeuble est indispensable. Si le gestionnaire possède un bagage suffisant de compétence et d’expérience, cela lui permet de jouer un rôle de premier plan dans la planification et le contrôle des travaux qui doivent être exécutés. Il peut ainsi assurer la maintenance technique et le suivi du bâti, deux activités qui supposent la visite de l’immeuble, l’exécution et le suivi des travaux. De plus, il est alors apte à négocier la teneur des contrats, le prix demandé, ainsi que les produits et services offerts. Rappel des diverses attributions qui pourraient être confiées au gestionnaire de copropriété.
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