Définition : Entrepreneur en construction - Entrepreneur général

Entrepreneur dont l’activité principale consiste à planifier, organiser, coordonner, exécuter ou faire exécuter, en tout ou en partie, des travaux de construction. Maître du projet, il en supervise chacune des étapes, de la conception à la livraison, en s’assurant que les échéanciers et budgets soient respectés. Il peut, lorsque nécessaire, sous-traiter certains travaux en recourant l’aide d’entrepreneurs spécialisés.

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Tout syndicat de copropriétaires a des obligations à assumer au regard de l’entretien des parties communes. L'article 1039 du Code civil du Québec prévoit que « La collectivité des copropriétaires constitue, dès la publication de la déclaration de copropriété, une personne morale qui a pour objet la conservation de l’immeuble, l’entretien et l’administration des parties communes, la sauvegarde des droits afférents à l’immeuble ou à la copropriété, ainsi que toutes les opérations d’intérêt commun.». Advenant qu’il fasse défaut d’assurer l’entretien et la conservation de l’immeuble, le syndicat est susceptible d’engager sa responsabilité civile. Cela veut dire qu’il a le devoir de faire réaliser les travaux nécessaires, afin d’éviter que les parties communes de l’immeuble se détériorent. La déclaration de copropriété et d'autres dispositions légales lui imposent cette obligation.
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Les travaux à réaliser dans les parties communes sont engagés par le syndicat de copropriétaires. En tant que maître d'ouvrage, il en est le commanditaire et le bénéficiaire. C’est lui qui définit le cahier de charges et par conséquent les besoins, le budget, le calendrier prévisionnel ainsi que les objectifs à atteindre. En matière de travaux, le syndicat devrait toujours s’en tenir au rôle qui lui est dévolu. Il ne devrait jamais se substituer à l’entrepreneur général, par exemple en mandatant lui-même les sous-traitants qui feront les travaux, ou en s’immisçant dans la conduite du chantier, en lieu et place des personnes qui en sont les responsables.
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