Définition : Syndicat de copropriétaires - Conservation de l'immeuble

Action de maintenir dans en bon état l'immeuble par son entretien physique et la mise à niveau de ses composantes et équipements communs. Elle constitue l'une des missions du syndicat des copropriétaires. Mais cette mission va bien au-delà du simple entretien. Elle consiste en outre à assurer adéquatement les parties communes et privatives, et à établir un fonds de prévoyance suffisant afin qu’éventuellement, le syndicat puisse procéder aux réparations majeures de l’immeuble, ainsi qu’au remplacement des parties communes arrivées à échéance.

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Le conseil d'administration gère les affaires du syndicat des copropriétaires, afin que ce dernier puisse fonctionner conformément à la loi et à la déclaration de copropriété. Son rôle principal est d’assurer la conservation de l’immeuble. En règle générale, il est l'organe décisionnel qui veille au maintien de ses parties communes. Au besoin, il doit entreprendre les travaux nécessaires pour assurer sa pérennité.
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Les devoirs et obligations d’un syndicat sont fixés par la loi et la déclaration de copropriété. Or, il est primordial de bien les comprendre car le non-respect de ces devoirs et obligations envers un copropriétaire ou un tiers pourrait entraîner la responsabilité civile d’un syndicat. Pour l’essentiel, ces devoirs et obligations sont d’assurer la conservation de l’immeuble, l’administration des parties communes et la sauvegarde des droits afférents à l'immeuble ou à la copropriété, ainsi que toutes les opérations d'intérêt commun.
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