Définition : Charges communes (frais de «condo») - Cotisation spéciale (appel de fonds)

Sommes d’argent appelées par le syndicat de copropriétaires à l'ensemble des copropriétaires, pour faire face aux dépenses qui ne sont généralement pas prévues dans le budget prévisionnel (annuel) de la copropriété. Ce type d'appel de fonds est souvent relié à l'exécution de travaux que doit entreprendre le syndicat, sans pouvoir recourir au fonds de prévoyance, en raison de la nature des travaux, ou à cause d'une insuffisance du fonds de prévoyance.

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La plupart des contrats d'assurance comportent des franchises (communément appelée « déductible »), dont les montants varient en fonction du risque assuré (ex. : incendie et dégâts d’eau). Pour une collectivité de copropriétaires, cette franchise touche l’assurance du bâtiment et l’assurance responsabilité civile du syndicat, des administrateurs, des officiers d’assemblée, du gérant et du gestionnaire. Concernant l’assurance du copropriétaire, chaque contrat d’assurance d’habitation contient généralement une ou plusieurs franchises qui varient selon la nature du sinistre subi.  
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Avant d’acheter l’appartement de vos rêves, informez-vous de l’état des charges (frais de condo) qui s’y rattachent, plus particulièrement celles qui sont possiblement demeurées impayées par le vendeur. À défaut de faire cette vérification, vous serez tenu de les payer une fois devenu propriétaire de l’appartement.
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Les travaux en copropriété sont d’une importance capitale. Pourtant, bien souvent, ils sont les grands négligés d’un syndicat de copropriétaires. Ceux qu’il faudra éventuellement réaliser dans les parties communes peuvent être de petite ou de grande envergure. Mais encore faut-il avoir l'argent nécessaire pour en assumer la facture. Une bonne planification financière est donc souhaitable à moyen et long terme, afin qu’une collectivité de copropriétaires puisse protéger adéquatement son investissement immobilier.
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Les charges communes appelées « frais de condo », que vous devrez payer une fois devenu propriétaire, représentent un volet primordial à considérer si vous décidez d’acheter.
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9 juin 2010- Vous avez acheté un condo à Francisco, propriétaire qui a converti son triplex en copropriété divise. Ce propriétaire habite au rez-de-chaussée où sont situées les entrées d’eau des trois (3) condos. Dès le départ, les relations sont houleuses puisqu’il ne paie pas ses frais de condo et n’entretient pas son unité.
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