> L'inspection préachat

En achetant un appartement en copropriété, vous investirez fort probablement le plus gros montant d’argent de votre vie. Afin d’éviter d’être pris au dépourvu pendant les démarches préalables à cette acquisition, il vous faudra être bien accompagné.

Après avoir trouvé le condo qui vous convient, la première chose à faire consiste à en apprécier l’état, ainsi que celui du bâtiment qui l’abrite. Pour faire les choses correctement, vous devez requérir les services d’un inspecteur préachat. Ce dernier examinera l’unité et l’immeuble qui suscitent votre intérêt.

L’inspection préachat et ses avantages

L’acheteur d’un condo dans une copropriété existante se doit, en toute circonstance, de lier sa promesse d’achat à une inspection préachat. Cet exercice permet de vous retirer d’une transaction (le cas échéant) en vertu d’une condition suspensive, dans le cas où ladite inspection ne satisferait pas vos exigences. En outre, l’inspection préachat vous permet d’acheter en toute connaissance de cause et d’éviter les mauvaises surprises, car vous êtes en mesure:

  • De connaître les défauts apparents d’entretien ou de construction d’un immeuble - à savoir ses parties communes et privatives - qui pourraient être susceptibles d’en diminuer l’usage et la valeur, ce qui influencerait votre décision d’acheter ou non;
  • D’évaluer sommairement l'importance des travaux éventuels à réaliser dans l’immeuble;
  • De déterminer le montant que vous êtes disposé à payer et, ultimement, de renégocier le prix d’achat.

Comment choisir un inspecteur en bâtiment

L’inspection préachat nécessite la participation indispensable d’un professionnel en bâtiment, qu’il s’agisse d’un membre de l’Ordre des technologues professionnels du Québec, de l’Ordre des ingénieurs du Québec ou de l’Ordre des architectes du Québec. Il est tenu au respect des normes relatives à sa pratique professionnelle, et a obligatoirement souscrit une assurance responsabilité professionnelle pour erreurs et omissions.

Qu’à cela ne tienne, appartenir à un ordre professionnel n’est pas garant d’une fiabilité à toute épreuve. Le bouche à oreille demeure, pour vous, la meilleure façon d’aller chercher la perle rare. Votre courtier immobilier saura vous référer à un inspecteur en bâtiment de confiance. Si celui que vous avez choisi n'est pas membre d’un ordre professionnel, il faut s'assurer qu’il est couvert par une assurance responsabilité, et exiger qu’après l’inspection, il vous fournisse un rapport détaillé et écrit du travail qu’il a fait.

Déterminer la portée du mandat

Un mandat d'inspection consiste, généralement, à procéder à l’examen visuel de la propriété à investiguer. Cet exercice vise à détecter et décrire les défauts de construction ou d’entretien d’un immeuble, tel que constatés à la date d’inspection. Le tout est suivi par la rédaction d’un rapport.

Mieux vaut demander au professionnel mandaté de ne pas limiter son inspection à l’appartement, mais d’y inclure aussi les parties communes, où se trouvent généralement les principales sources de déficiences, quand il y en a. L’inspection des parties communes fournit l'occasion de porter un jugement sur l’état général de l’immeuble. À titre d’exemple, la dégradation avancée d’une dalle de garage ou d’une toiture révèle, bien souvent, un piètre entretien du bâtiment.

Rappelez-vous qu’un inspecteur ne peut pas toujours examiner les parties communes dans le fin détail. Néanmoins, son travail donnera un bon aperçu de l’état général d’un immeuble. En consultant le certificat d’état d’immeuble et le carnet d’entretien, il saura, en outre, si les fréquences d’entretien du bâtiment ciblé ont été respectées. Une fois l’inspection complétée, vous aurez une vue d’ensemble adéquate de la situation. Vous pourrez alors décider d’acheter ou non l’appartement convoité et, le cas échéant, renégocier son prix d’achat à la baisse.

 

BON À SAVOIR ! La condition suspensive d’inspection inscrite à la promesse d’achat doit, en tout temps, prévoir un délai suffisant pour permettre la lecture du rapport d’inspection qui présente les résultats. Ce rapport doit comporter une mention indiquant les constats observés.

 

 

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